上海再推5幅中心城区租赁宅地,3个月供应近200万平米

2017年10月11日 来源:澎湃银河国际存户端

  上海再集中挂牌租赁住宅用地。10月10日,上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地,总出让表面积16.3万公亩,合计建筑表面积约44.81万公亩,五宗土地全部都位于上海中心城区。

租赁住宅均将建于中心城区

  上海土地市场材料显示,5宗土地中的3宗位于浦东新区,包括浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块、浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块和浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块。

  浦东新区南码头社区Z000301单元15街坊15-01地块东至浦东南路,南至15-02地块,西至雪野路,北至华丰路;宗出让表面积4.92万公亩,容积率为3,起始总价为11.38亿元,起始楼板价为7710元/公亩。来自链家网的数据,地块周边80年代房子价钱在6-7.5万元/公亩之间。

  浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块东至济明路,南至龙耀路隧道,西至耀龙路,北至耀华路,浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块东至济阳路,南至龙耀路隧道,西至济明路,北至耀华路。两宗地块的出让表面积分别为2.71万公亩和3.82万公亩,容积率均为3.起始总价分别为5.40亿元和7.62亿元,折合楼板价分别为6643元/公亩和6644元/公亩。来自链家网的数据,项目周边2001年建造的新世纪花苑二手房挂牌均价约为6.76万元/公亩。
  长宁区古北社区W040502单元E1-06地块南至古羊路,西至伊犁南路,紧靠上海内环线,位于古北高端居住社区,总出让表面积3.81万公亩,容积率为2.2,出让总价为11.29亿元,起始楼板价为1.35万元/公亩。来自链家网的消息,项目周边2005年建造的富丽家族古北花园二手房挂牌均价为10.6万元/公亩。
  
  另一宗的地块为虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块,西至申虹路,北至北翟路,总出让表面积1.04万公亩,容积率为2, 总出让价钱1.28亿元,起始楼板价6183元/公亩。来自链家网的数据显示,距离项目数百米的2011年建造的动迁小区爱博五村挂牌均价约5万元/公亩,而1.5千米外的“富力十号”挂牌均价超过10万元/公亩。

三个月已推出近200万平米

  澎湃银河国际统计,自7月推出首宗租赁住宅至今,上海已经推出25宗租赁住宅用地,出让表面积96.32万公亩,合计建筑表面积近200万公亩。

  25宗地主要分布在5个区,其中,浦东新区最多,有14宗,出让表面积约54.21万公亩;松江区次之,有3宗,出让表面积约10.40万公亩。

  此外,上海各区的土地性质公示文件显示,更多的租赁住宅用地将被推出。8月,上海市静安区擘画和土地管理局网的消息显示,对市北高新技术服务业园区的两宗商业性质用地擘画调整进行公示,更改后,地块将变更为租赁住宅用地;近日,静安区再将该海域内的一宗居住用地更改为租赁住宅。

  9月,上海市杨浦区擘画和土地管理局公示了《杨浦区新江湾城街道N091104单元(新江湾社区)控制性详细擘画A3街坊实施深化(全持有租赁房)公众参与擘画草案》,拟开展新江湾社区N091104单元A3街坊擘画调整干活儿,计划将A3-05地块调整为租赁住宅用地。

  上海将各区应编制租赁住房专项擘画,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。产业集聚区、交通枢纽地面、商办过剩地面为基点建设海域。

  据《经济参考报》报道,“十三五”期间,上海市租赁住房用地供应占比约为31%,推租赁住房共计70万套。

  不光仅是增加供给,9月15日,上海发布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》显示,上海常住居民租房居住的,可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记,享有子女义务教、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

  其中,积分达到标准分值的居住证持活口,其配偶或同住子女可以按照本市有关规定,享受相关基本公共服务待遇。

上海市住房保障和房屋管理局材服务考核评价中心

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